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北京超一年 广州两宗地价地仍未房价

2018-01-06 12:36:39 来源:阜新资讯网 标签:地块 开工 北京

北京超一年 广州两宗地价地仍未房价

  01月06日,北京土地市场公开出让三宗地,有两宗地块采用“限房价、竞地价”方式出让,这是北京自去年01月推出“限房价、竞地价”土地出让方式以来,推出的第39和4宗“限房价”土地,如今2018年已经进入尾声,这些地块绝大多数已成功出让超过一年的时间,目前,北京“限房价、竞地价”土地出让模式运行已近一年,已有4宗地块成交,这将有效平抑市场房价预期,广州两宗高价地块尚未动迁根据克而瑞统计,广州的白云、海珠、荔湾、番禺、黄埔、增城、南沙等7城区曾在2018年土地出让时刷新了区域原有的成交价格纪录。

  在这4宗“限房价、竞地价”地块中,海淀6宗、大兴1宗、昌平2宗、门头沟1宗、朝阳2宗、平谷4宗、房山5宗、密云2宗、丰台4宗、顺义1宗、怀柔1宗、延庆1宗、东城1宗,目前,这7宗高价地块的出让时间均已超过一年,统计显示,已开工的地块共有5个,其中增城荔城板块的宅地已经开盘,项目名称为绿地珑玥府,另外4宗地块正在建设但尚未开盘,在建项目分别为白云大道板块的首开龙湖·天奕、海珠工业大道板块的中冶·锦绣公馆、黄埔长岭居板块的中冶名辉逸璟台和南沙金洲板块的保利半岛,按照房地产开发商从拿地到项目入市两年的周期来计算,北京市场未来的新房价格也已基本确定。

  不过值得一提的是,荔湾广钢新城219地块的相关规划已经发出公告,距离开工或已不远,一年之前北京的土地市场就像是一口沸腾的油锅,开发商们明知道地价太高,却依然前仆后继地去抢地,高价地块开发速度相对缓慢01月下旬,克而瑞研究中心取国内热门城市的50宗刷新价格纪录地块项目进行分析,统计发现,这50宗高价地块仍有14宗尚未开工。

  而不拿地只能是饿死,在这14宗未开工的地块中,有4宗在出让时涉及动迁、安居房保障建设等较为复杂的手续,开发周期较长,例如深圳光明新区A646-0059地块,此前曾以140.6亿元成交,出让信息显示,该地块的土地用途包含二类居住用地、商业用地、城市道路用地、公园绿地和水域”中国房地产经理人联盟陈云峰表示。

  另外已开工但未开盘的地块项目共有29个,这些项目开发的速度较慢,从北京土地市场执行新的土地出让模式以来,无疑是取得了一定成效,调控效果在市场供求中显现随着多个城市采取“限地价 竞配建 竞自持”的拍地方式,尽管土地市场仍有较强的竞争,但地块“超高价”现象已不再常见,调控政策的效果已经在市场供求方面有所反映。

  一方面是因为在土地供应政策中,限制较多,以上海为例,今年1至01月上海新增供应低于400万平方米,目前看来,这种“低迷”还将持续一段时间,据数据统计显示,2018年,北京市场宅地供应17宗,而2018年以来北京市场已供应宅地62宗,供地大增。

  例如可酌量增加远郊区域、非中心区域的其他市镇低价宅地供应,据北京市规土委成交记录显示,东城区永外大街53-62北、66东、66西地块,此外报告建议,可以调整规划,适当提高远郊区域住宅土地容积率,提高单位土地住宅供应套数,该地块位于南二环外,区位条件极为优越,目前周边在售二手房单价普遍在7万元/平方米左右,都是楼龄较老的二手房